Passend toewijzen

Uitleg passend toewijzen
Wonen in Voorsterhove betekent comfortabel en toekomstgericht wonen op een aantrekkelijke locatie in het hart van Voorst. Het moderne appartementengebouw biedt een gevarieerd woningaanbod dat bewust is afgestemd op een brede doelgroep.

In samenwerking met de gemeente Voorst geldt voor een deel van de appartementen een maximale koopsom van € 420.000 v.o.n. Hiermee blijft wonen in Voorsterhove voor veel mensen bereikbaar, zonder concessies te doen aan kwaliteit en comfort.

De appartementen vallen namelijk binnen het woningbouwprogramma van de woonvisie “Aantrekkelijk Voorst 2025” van maart 2017 van de Gemeente Voorst. Dit betekent dat  6 appartementen in de categorie “bereikbaar” ( tot € 420.000,– VON) dienen te vallen en 2 appartementen in de categorie “vrije sector”;

De appartementen in de categorie “bereikbaar” betreffen de appartementen 1,2,5,6,7,8.

De appartementen 3 en 4 vallen in de categorie “vrije sector”.

Om de appartementen in de categorie “bereikbaar” toe te wijzen aan de beoogde doelgroep zal de zal de gemeente Voorst op basis van de gegevens van de inschrijvers een inkomenstoets  uitvoeren. Afhankelijk van deze toets kan u zich vervolgens inschrijven op een appartement van uw voorkeur.

Als doelgroepen voor sociale koopwoningen worden aangemerkt:

-huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure een inkomen hebben over het peiljaar van maximaal € 75.000,=.

De gemeente heeft een voorkeur afgegeven aan huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure een inkomen hebben over het peiljaar van maximaal € 75.000,=. Deze huishoudens krijgen eerst voorrang tav andere huishoudens. Dit betekend niet dan andere huishoudens kansloos zijn, mochten de voorkeurshuishoudens geen voldoende dekking hebben dan komen de andere huishoudens in aanmerking. Dit zal gebeuren op volgorde van inschrijving

De instandhoudingstermijn van een sociale koopwoning bedraagt tenminste 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van de eerste inschrijving van de eigenaar in de gemeentelijke basisadministratie wat betekent dat de appartementen gedurende deze periode niet doorverkocht mogen worden voor een hogere prijs dan hierboven beschreven.

Deze regels zijn vastgelegd in de Verordening sociale koop- en huurwoningen van de gemeente Voorst. Derhalve is de procedure als volgt;

Inschrijven
Start de verkoop van wonen in Voorsterhove, dan kunt u uw voorkeuren doorgeven. Dit doet u door het inschrijfformulier in te vullen en in te leveren bij Bieze Makelaars. Dit kan zowel per post als per mail.

Wilt u in aanmerking komen voor een appartement welke in de categorie “bereikbaar” valt dan dient u u bij uw inschrijving een IB60 formulier toe te voegen. Op de website van de Belastingdienst kunt u dit formulier aanvragen (Hoe kom ik aan een inkomensverklaring? | Belastingdienst)

Op het inschrijfformulier ziet u ook de verdere voorwaarden die zijn verbonden aan een inschrijving.

De inschrijving loopt tot maandag 16 februari a.s. 12.00 uur.

Toewijzen
Na de inschrijfperiode wijzen we de appartementen toe, waarbij wij zoveel mogelijk rekening proberen te houden met een ieders voorkeur. Mocht u in aanmerking willen komen voor een appartement in de categorie “bereikbaar” zullen wij ook een selectie maken of u aan de gestelde inkomenseisen van de gemeente Voorst voldoet.

Optie nemen
Krijgt u een appartement toe- gewezen, dan kunt u een optie nemen. Dit betekent dat wij het appartement voor u reserveren. Vervolgens maakt u een afspraak met de makelaar. Samen nemen jullie de contract- en verkoopstukken door, waarna u een week de tijd hebt om te besluiten of u het appartement koopt. Ziet u hiervan af? U kunt zich tijdens de optie-termijn zonder verplichtingen terugtrekken.

Kopen
Besluit u het appartement welke in de categorie “bereikbaar’ valt te kopen, dan dient eerst de gemeente Voorst uw inkomen te toetsen, alvorens u van de makelaar een concept-koopovereenkomst en een concept-aanneemovereenkomst ontvangt. Hierin staan de rechten en plichten van de verkoper, van de aannemer en van u als koper. Deze toetsing geldt niet voor de 2 vrij sector appartementen

• Koopovereenkomst: in deze overeenkomst wordt de aankoop geregeld van de grond waarop de appartementen komen te staan.
• Aannemingsovereenkomst: in deze overeenkomst worden de bouw en afbouw van het appartement geregeld. Deze overeenkomst is conform het model van Woningborg.

Ondertekenen
Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst hebt doorgenomen, nodigt de makelaar u uit voor de ondertekening. Vervolgens heeft u nog zeven dagen bedenktijd. In die periode kunt u zonder gevolgen van de koop afzien. Het is eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen in de overeenkomst. Hierbij wordt de koop pas definitief als de financiering rond is.